Новости строительного сектора (краткий дайджест) на 29.04.26:

🏦 ЦБ снова снизил ключевую ставку — теперь до 14,5%.
24 апреля Банк России опустил ставку ещё на 0,5 п.п. Для рынка это, конечно, позитив: деньги понемногу дешевеют, а вместе с ними появляется надежда на более живую ипотеку и продажи. Но “понемногу” — ключевое слово.
То есть стало полегче. Но не настолько, чтобы покупатели стройными рядами побежали в офисы продаж.

📉 Льготная ипотека за квартал просела вдвое.
В первом квартале 2026 года объём выдачи льготной ипотеки в России упал на 54% к предыдущему кварталу. Да, к прошлому году там всё ещё есть рост, но сам факт показательный: даже господдержка уже не тянет рынок так бодро, как раньше.
Когда даже льготка буксует — это уже не “временная заминка”, а довольно честный диагноз.

🏗 Продажи новостроек в мегаполисах просели очень жёстко.
В первом квартале спрос на новостройки снизился во всех городах-миллионниках. Сильнее всего просели Самара (–61%), Ростов-на-Дону (–54%) и Москва (–51%).
Так что разговоры про “рынок адаптировался” пока звучат слишком бодро. Он, скорее, адаптировался осторожно не покупать.

💸 В Москве закончились новостройки дешевле 5 млн рублей.
В апреле в продаже в Москве, включая Новую Москву, уже не осталось ни квартир, ни апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Последний такой лот продали ещё в марте.
То есть “доступное новое жильё в столице” теперь всё больше похоже не на сегмент рынка, а на воспоминание.

🧱 Квартир “под ключ” тоже становится всё меньше.
В готовых премиальных новостройках Старой Москвы предложение жилья с полной чистовой отделкой за год сократилось на 31,4%, до 162 квартир и апартаментов.
Покупателю хочется заехать и жить. А рынок всё чаще отвечает: вот вам бетон, дальше как-нибудь сами.

🏗 Правительство добавило денег на “Новый ритм строительства”.
На мероприятия федерального проекта в 2026–2027 годах направят свыше 700 млн рублей. Официально это всё про ускорение процедур и повышение эффективности стройки.
Идея хорошая. Осталось только, чтобы “новый ритм” в итоге почувствовали не только в отчётах и презентациях.

Итог:
Сейчас рынок упирается уже не в вопрос “сколько можно построить”, а в вопрос “кто это купит, на каких условиях и с какой экономикой”. Ставку снижают, но ипотека всё ещё тяжёлая, продажи проседают, дешёвых лотов всё меньше.
Короче, стройка продолжается. А вот лёгкие времена — нет.

#скмицар #дайджест