ARUST КМВ - агентство недвижимости

Подберем вам самую выгодную недвижимость на рынке. 🔹оф. сайт https://ar26.ru/ 🔹e-mail: sm.al2020@mail.ru 🔹группа в ВК https://vk.com/arust26 🔹группа в ОК https://clck.ru/3GqyvM 🔹оставить отзыв на Яндексе https://clck.ru/3GrD4F 🔹канал Я.Дзен dzen.ru/

Рейтинг активности • 1 участников

ARUST КМВ - агентство недвижимости 30 апр

Семейная ипотека изменится: что важно знать уже сейчас

Семейная ипотека изменится: что важно знать уже сейчас
Правительство готовит обновлённый формат программы «Семейная ипотека», ключевые изменения должны быть утверждены до 1 июля 2026 года.
Разберёмся без лишнего шума — что происходит и как это повлияет на рынок 👇

📌 Почему вообще меняют условия
Причина достаточно прагматичная — нагрузка на бюджет.
Уже в I квартале 2026 года дефицит составил 4,6 трлн рублей (при плане на год 3,8 трлн)
В такой ситуации государство:
• сокращает расходы
• делает программы более адресными
• оставляет поддержку тем, кому она нужнее всего
При этом курс на поддержку семей и демографии сохраняется.

📉 Как изменится ставка
Новые условия программы будут зависеть от количества детей:
• 👶 1 ребёнок — ставку повысят до 10–12%
• 👨‍👩‍👧‍👦 2 ребёнка — ставка останется на текущем уровне (6%)
• 👨‍👩‍👧‍👧 многодетные семьи — ставка станет ниже, возможно до 4% (для стимулирования рождаемости)
Это не случайное решение: сейчас около 60% сделок по программе приходится на семьи с одним ребёнком.

📈 Что уже происходит на рынке
Мы уже видим типичную реакцию рынка на подобные изменения:
• семьи с 1 ребёнком ускоряют принятие решений
• растёт количество заявок
• сделки закрываются быстрее
Похожая ситуация наблюдалась в конце 2025 года при анонсировании февральских изменений условий семейной ипотеки («Одна семья — одна ипотека») — и сценарий повторяется.
Это не паника, а рациональное поведение покупателей, которые хотят зафиксировать текущие условия.

💰 Важный момент: цены
На фоне роста спроса:
• застройщики могут поднимать цены
• особенно это касается ликвидных объектов и остатков
То есть откладывать — значит рисковать дважды:
1. получить ставку выше
2. купить дороже

⚠️ Кому особенно важно не тянуть
Если у вас:
• 1 ребёнок не старше 6 лет
• вы планировали покупку по ставке до 6%
👉 сейчас — то самое окно возможностей
После 1 июля условия с высокой вероятностью станут менее выгодными.

🧠 Итог как от практика рынка
Государство последовательно делает ипотечные программы:
• менее массовыми
• более точечными
Это уже происходило раньше — и тренд сохраняется.

Сейчас рынок даёт возможность «зафиксировать» старые условия.
Через несколько месяцев такой опции может уже не быть.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#семейнаяипотека #ипотека2026 #измененияипотеки #ставкаипотеки #льготнаяипотека #ипотекасдетьми #новостипоипотеке #семьясдетьми #молодаясемья #маткапитал #демография #поддержкасемей #родителямназаметку #финансоваяграмотностьсемьи #прогнозрынка #новостройки #ликвидность #ростцен #спроснаипотеку #окновозможностей #стратегияпокупки

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 30 апр

Квартира как опора: лучший старт, который вы можете дать ребенку

Квартира как опора: лучший старт, который вы можете дать ребенку
Давайте честно. Мы, родители, часто думаем: «Пусть сам добивается, я в его возрасте уже…»
Но мир изменился. Купить квартиру в начале карьеры сейчас — архисложно. А если есть возможность дать ребёнку не только образование, но и старт без давления «где взять на аренду» — это огромный буст.

Почему это важно?
Когда у молодого человека нет своего угла, он не выбирает работу. Он хватается за любую, лишь бы платить за съемную.
И самое тяжелое — это ловушка: ты не можешь уйти с ненавистной работы, потому что завтра нечем платить за жилье. Все силы уходят на то, чтобы свести концы с концами. О каком развитии речь? О мечтах и планах?

Ты просто выживаешь, а не живешь.
А когда есть своя квартира (или актив, который закрывает аренду):
✅ Можно сказать «нет» токсичному начальнику
✅ Можно искать дело по душе, даже если на старте платят меньше
✅ Нет страха «где взять деньги на аренду, если уволят»
✅ Появляется право на ошибку и на смелый выбор
💡 Квартира для детей — это не роскошь. Это базовая безопасность.
«Но это же дорого!» — скажете вы.
А вот и полезная часть.
Купить квартиру ребенку реально без ущерба для бюджета, если начать, пока он маленький.

Вот схема, которая работает прямо сейчас:
1️⃣ Материнский капитал → идет в первый взнос по ипотеке.
2️⃣ Семейная ипотека → ставка ~6%, а не 18%.
3️⃣ Сдаете квартиру в аренду → пока ребенок в садике и школе, арендаторы полностью покрывают платеж по ипотеке.
4️⃣ К 18-летию ребенка — квартира полностью ваша (и его).
Вы не платите за воздух. Вы не отдаете деньги чужому арендодателю. Вы вкладываете их в свой актив, который к совершеннолетию ребенка становится его стартовым капиталом.

Что в итоге?
У наших родителей не было таких возможностей. Сейчас они есть.
Мы в агентстве каждый день помогаем родителям сделать так, чтобы ребёнок начинал взрослую жизнь не с нуля, а с мощной опоры под ногами.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#квартираребенку #семейнаяипотека #материнскийкапитал #инвестициивнедвижимость #недвижимость2026 #стартвовзрослуюжизнь #арендаилисвоя #родителямназаметку #будущеетдетей #образованиеижилье #заботаосемье #воспитание #семья #дети

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 27 апр

Итоги марта и I квартала 2026 года на рынке ипотеки

Итоги марта и I квартала 2026 года на рынке ипотеки

Ежемесячно анализирую данные ДОМ.РФ, чтобы вы видели не просто цифры, а реальную картину рынка и принимали выгодные решения — при покупке или продаже жилья

Март 2026 — месяц восстановления и ускорения
После февральского спада спрос на льготную ипотеку вернулся и даже вырос. Одновременно рыночная ипотека продолжила уверенный подъём.

Основные показатели марта:
• Выдано 76 тыс. кредитов на 325 млрд ₽
• +31% к марту прошлого года по количеству и +26% по объёму
• Относительно февраля 2026: +11% по количеству и +12% по объёму

📊 Рыночная ипотека vs льготная
Самое важное изменение: рынок перестал жить только льготными программами.
• Рыночная ипотека: 42 тыс. кредитов на 130 млрд рублей. По сравнению с мартом 2025 года количество кредитов выросло в 2,6 раза, а объём — в 3,8 раза за год. Люди голосуют рублём даже при высоких ставках.
• Льготная ипотека: 33 тыс. кредитов на 195 млрд рублей. Доля льготной ипотеки составила 43% по количеству и 60% по объёму — всё ещё мощный драйвер, но не единственный.

Итоги I квартала 2026 — один из самых сильных за последние годы:
• Всего выдано 229 тыс. кредитов на 1 трлн рублей
• Рост к I кварталу 2025 года: +61% по количеству и +70% по объёму

Ключевые выводы
1. Снижается зависимость от льготных программ
Доля рыночной ипотеки заметно растёт. Это говорит о том, что покупатели готовы выходить на сделки по рыночным ставкам. Для продавцов это сигнал восстановления устойчивого спроса без прямой господдержки.

2. Рыночная ипотека становится драйвером роста
Высокие темпы роста (в 2,6–3,8 раза год к году) показывают расширение круга покупателей — включая тех, кто не попадает под льготные программы, а также инвесторов. Это будет поддерживать увеличение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке.

3. Ожидается рост рефинансирования
В ближайшие месяцы усилится интерес к рефинансированию. Покупатели, оформившие ипотеку в 2024 — начале 2025 года по более высоким ставкам, смогут снизить ежемесячную нагрузку.

Первый квартал 2026 года продемонстрировал уверенный старт ипотечного рынка. Спрос становится более диверсифицированным — растёт активность как по льготным, так и по рыночным программам.

Если вы планируете покупку квартиры, пишите мне или звоните — сделаем расчёт именно под ваши задачи и найдём лучший объект под текущие условия рынка.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#ипотека2026 #рынокнедвижимости #ДОМРФ #аналитикаипотеки #льготнаяипотека #перваяквартира #семейнаяипотека #новостройки #вторичка #март2026 #ипотечныйрынок #жильё2026 #рыночнаяипотека #рефинансирование #покупкаквартиры #продажаквартиры #недвижимостьРоссия

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 24 апр

Как снизить риски при покупке вторички?

Как снизить риски при покупке вторички? Полный чек-лист для спокойной сделки
У квартиры, как и у человека, есть своя история. И если у одних она прозрачная, то у других — с «сюрпризами». Чтобы покупка не превратилась в проблему, важно провести грамотную проверку.
Сохраняйте этот пост — пригодится 👇

🔍 1. Проверьте собственника
База:
— Выписка из ЕГРН
Покажет, кто владеет квартирой, доли и основание собственности
Продвинутый уровень:
— Справки из псих- и наркодиспансера
— Общение с соседями
👉 Это поможет убедиться, что продавец адекватен и сделка не будет оспорена

⚖️ 2. Проверьте продавца на долги и суды
— Сайт ФССП (исполнительные производства)
— Реестр банкротств
⚠️ Если есть долги — квартиру могут арестовать даже после сделки
💡 Совет: проверьте не только текущего, но и предыдущих собственников
Частая перепродажа за короткий срок — тревожный сигнал

📑 3. Есть ли обременения?
Смотрите в выписке ЕГРН:
— Ипотека → нужно согласие банка
— Арест → сделка невозможна без снятия
— Аренда → жильцы останутся после покупки

👶 4. Был ли маткапитал?
Если да:
— Должны быть выделены доли детям
— Нужна разрешение органов опеки
❗️ Без этого сделку могут признать недействительной

💸 5. Проверьте долги по ЖКУ
Попросите справки:
— из УК/ТСЖ
— от поставщиков ресурсов
⚠️ 6. Не соглашайтесь на занижение цены в договоре
Иногда продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы снизить налоги.
❗️ Для вас это серьезный риск: в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре
💡 Проще говоря: экономия продавца = ваши потенциальные потери
👥 7. Нет ли скрытых собственников?
Их нет в ЕГРН, но они могут объявиться:
— Наследники
— Супруги (даже бывшие)
— Дети без выделенных долей
📌 Что делать:
— Проверить наследственные дела
— Запросить нотариальное согласие супруга

🧱 8. Узаконена ли перепланировка?
Проверьте:
— Техпаспорт
— Поэтажный план
— Экспликацию
Если перепланировка незаконна — платить за «возврат как было» придется вам

🛡 9. Дополнительная защита
Доверьте проверку специалисту 👇
Профессиональный риэлтор:
— внимательно изучит все документы по квартире
— проверит собственников и историю объекта
— выявит скрытые риски

💬 Вывод
Покупка вторички — это не про «понравилась квартира», а про глубокую проверку
Чем больше вопросов вы зададите ДО сделки, тем спокойнее будет жизнь ПОСЛЕ

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#вторичноежильё #покупкаквартиры #проверкаквартиры #безопаснаясделка #риэлторсоветует #недвижимость2026 #чеклистпокупателя #неошибись #проверьпередпокупкой #защитисвоиденьги #планируйправильно #обсудим #спокойнаясделка #недвижка

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 23 апр

Как подготовиться к покупке квартиры: честные советы

Как подготовиться к покупке квартиры: честные советы

Купить квартиру — это не только про деньги и документы.
Это про стресс, сомнения и мысль: «а вдруг я ошибаюсь».

Собрали для вас практичные советы, которые реально экономят время, деньги и нервы:

1️⃣ Хотите растянуть покупку на год? Советуйтесь со всеми
Каждый второй считает себя гуру недвижимости. В итоге — 50 мнений, 0 решений и упущенные варианты.
✅ Мое правило: создайте «совет директоров» из 2-3 людей, чьи финансы и опыт вы уважаете. Остальным говорите: «Спасибо, мы учтем».

2️⃣ Заведите отдельный номер для поиска
Как только вы оставляете заявку — ваш телефон превращается в колл-центр.
И даже после покупки звонки не заканчиваются сразу.
✅ Лайфхак: отдельный номер = спокойствие + контроль + возможность просто отключить поток звонков, когда он больше не нужен

3️⃣ Документы готовьте ДО, а не «когда понадобится»
Хорошие квартиры не ждут.
Пока вы собираете справки и обновляете документы —
их забирает тот, кто уже готов к сделке.
📌 Готовность = ваша скорость = ваш шанс забрать лучший вариант

4️⃣ Проверьте кредитную историю заранее
Иногда сделку рушит мелочь — забытый долг или старая просрочка.
✔️ Закажите кредитный отчёт
✔️ Закройте все задолженности
Чтобы не услышать «отказ» в самый важный момент.

5️⃣ Не ждите идеального момента
«Вот снизятся ставки», «вот цены упадут», «ещё немного накоплю»…
Так можно откладывать годами.
Рынок меняется постоянно — идеальных условий не существует.
✔️ Ориентируйтесь на свою готовность:
— есть первый взнос
— есть стабильный доход
Значит, уже можно действовать.

💬 И главный совет: не пытайтесь пройти этот путь в одиночку, если не уверены.
Хороший риэлтор — это не тот, кто «продаёт», а тот, кто экономит вам деньги, время и нервы.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#покупкаквартиры #советыриелтора #недвижимость #подготовкаксделке #купитьквартиру #риэлтор #сделка #честныесоветы #чеклист #полезнознать #вопросэксперту #планируйправильно #недвижимость2026 #ликбез

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 17 апр

Могут ли отказать в ипотеке из-за плохой кредитной истории супруга?

Могут ли отказать в ипотеке из-за плохой кредитной истории супруга?

Раньше этот вопрос решался довольно просто: если у одного из супругов была испорчена кредитная история, его просто не включали в договор.
💚 Но правила изменились.

Теперь по программе семейной ипотеки оба супруга обязательно становятся созаёмщиками по одному кредитному договору. И “вывести” кого-то из сделки уже не получится.

Что это значит на практике?
Банк теперь оценивает не одного заёмщика, а семью в целом.
Если у одного из супругов есть проблемы с кредитной историей:
• скоринг будет общим
• риски — выше
• вероятность отказа — тоже

❗️ Особенно критично:
• текущие просрочки → почти гарантированный отказ
• закрытые долги в прошлом → снижают шансы, но не всегда критично
Каждый банк смотрит по-своему: важны срок давности, сумма и поведение после просрочек.

💚 Что можно сделать, чтобы повысить шансы?
✔️ Уточнить в банке нюансы
Иногда кредитную историю второго супруга не проверяют, если:
• он выступает как “технический” созаёмщик
• его доход не учитывается
✔️ Проверить себя ДО подачи заявки
Обратите внимание на:
• незакрытые кредитные карты
• старые микрозаймы (даже если “давно забыли”)
• массовые заявки в разные банки (портят скоринг)
• долги по ЖКХ или штрафам, дошедшие до приставов
✔️ Проверить кредитную историю
Это можно сделать бесплатно через Госуслуги — занимает 5–10 минут, но может спасти от отказа.

❗️ Важный момент про “развод и новую ипотеку”
Есть миф, что можно:
👉 развестись
👉 и оформить вторую льготную ипотеку
💔 Это не работает.
Программа теперь привязана к детям, а не к семейному статусу.
Если ребёнок уже участвовал в первой сделке — повторно воспользоваться льготой не получится (если не появился ещё один ребёнок).

💬 Итог
Сегодня ипотека — это не только про доход, но и про репутацию обоих супругов перед банком.
Иногда одна “забытая” просрочка может стоить вам одобрения.
👉 Поэтому перед подачей лучше всё проверить и просчитать стратегию.
Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и найдём вариант, который реально одобрят.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#семейнаяипотека #кредитнаяистория #созаёмщик #одобрениеипотеки #отказвипотеке #скоринг #ипотека2026 #проверкаКИ #Госуслуги #повыситьшансы #стратегияипотеки #техническийсозаёмщик #подготовкакипотеке #советыэксперта

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 17 апр

Какие земельные участки НЕ стоит покупать под строительство дома 🚫🏡

Какие земельные участки НЕ стоит покупать под строительство дома 🚫🏡

Покупка земли — это не просто выбор красивого участка. Ошибка на этом этапе может стоить вам не только денег, но и возможности вообще построить дом.

Сохраняйте чек-лист 👇
1. Неподходящий вид разрешенного использования (ВРИ)
Это первое, что нужно проверить.
Под строительство подходят:
✔️ ИЖС
✔️ ЛПХ (в границах населенного пункта)
✔️ Садоводство
Откажитесь от покупки, если:
— участок — полевое ЛПХ
— ВРИ «огородничество» (ОНТ)
— нет права на капитальное строительство
📌 Итог: дом либо нельзя построить, либо нельзя будет прописаться

2. Участок в зоне ограничений
Даже если ВРИ «правильный», участок может находиться в зоне, где строить запрещено или сильно ограничено:
— рядом с ЛЭП
— вблизи трасс и магистралей
— около аэропортов
— в водоохранной зоне
— рядом с объектами культурного наследия
📌 В таких случаях дом могут просто не согласовать
👉 Проверяйте градостроительный план участка

3. Земля под будущие проекты развития
На бумаге всё чисто, но:
— через участок могут проложить дорогу
— рядом появится трасса или инфраструктура
📌 В худшем случае — изъятие земли, в лучшем — потеря комфорта

4. Проблемы с границами
Классическая ошибка покупателей:
— нет межевания
— границы пересекаются с соседями
— данные не внесены в ЕГРН
📌 Итог:
споры, суды или отказ в регистрации

5. Обременения и юридические риски
Обязательно проверяйте:
— аресты
— залоги
— права третьих лиц
— споры, банкротство продавца
📌 Отдельно:
супруги и наследники могут оспорить сделку

6. «Серые» коммуникации
Вода, свет, газ — это не просто «есть рядом»
Важно:
— есть ли официальное подключение
— есть ли документы
📌 Нелегальные подключения = штрафы + отключения

💡 Вывод
Хороший участок — это не только локация и цена.
Это юридическая чистота + возможность спокойно построить дом.
Если сомневаетесь — лучше проверить до сделки, чем решать проблемы после.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#покупказемли #земельныйучасток #ИЖС #строительстводома #ВРИ #проверкаучастка #юридическаячистота #Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #земляЕссентуки #недвижимостьКМВ #риелторЕссентуки #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #МинВоды #ARUST

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 17 апр

📉 Ставки идут вниз — рынок начинает разворачиваться

📉 Ставки идут вниз — рынок начинает разворачиваться
Пока многие ждут «идеального момента», на рынке уже происходят важные изменения👇

С 1 апреля:
— Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,5 п.п.
— ВТБ снижает ставки сразу на 1 п.п.
И это не разовая акция, а логичное продолжение тренда.
❗️20 марта ЦБ снизил ключевую ставку до 15% (с 15,5%)

На первый взгляд — почти незаметно. Но если посмотреть шире:
— еще год назад ставка была 21%
— снижение идет уже 7 раз подряд
— это не случайность, а устойчивый курс на удешевление денег

📊 Что это значит на практике?
Рынок не разворачивается за один день. Он меняется постепенно:
— ипотека становится доступнее
— покупателей становится больше
— хорошие объекты начинают уходить быстрее
— цены начинают расти

И вот здесь важный момент👇
❗️Когда ставка станет «комфортной» (например, 10%),
рынок уже будет другим:
— цены выше
— конкуренция сильнее
— выгодных вариантов меньше
Рынок не «ждет», пока вам станет удобно. Он двигается раньше.

💡 Поэтому опытные покупатели и инвесторы заходят не тогда, когда рынок уже стал очевидно выгодным для всех, а тогда, когда тренд уже поменялся.

📌 И еще одно важное изменение с 1 апреля:
Теперь банки учитывают только официально подтвержденный доход при расчете долговой нагрузки.
Это значит:
— «серая» зарплата больше не помогает увеличить одобрение
— требования к заемщикам стали жестче
— подготовка к ипотеке стала еще важнее

🤔 Покупать сейчас или подождать?
Ответ всегда индивидуален.
Но важно принимать решение, понимая, что происходит на рынке, а не ориентируясь только на «ощущения».
📩 Если хотите разобраться в своей ситуации:
— стоит ли заходить сейчас
— на какую сумму можно рассчитывать
— какие есть реальные варианты

Напишите мне — разберем и посчитаем под вас.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#ипотека2026 #снижениеставок #ключеваяставкаЦБ #рынокнедвижимости #Сбербанк #ВТБ #прогнозрынка #Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #недвижимостьЕссентуки #ипотекаКМВ #риелторЕссентуки #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #МинВоды #ARUST

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 17 апр

📆 Как считается срок владения детскими долями, чтобы продать без налога

📆 Как считается срок владения детскими долями, чтобы продать без налога

При продаже квартиры с детскими долями важно учитывать: срок владения считается отдельно для каждого собственника — даже если речь об одной квартире.

Если продать долю раньше минимального срока, возникает обязанность заплатить НДФЛ. Разбираемся, как правильно считать этот срок 👇

🧮 Сколько нужно владеть?
Минимальный срок зависит от ситуации:
• 3 года, если она:
— получена в наследство
— подарена близкими родственниками
— приватизирована
— является единственным жильём
• 5 лет — во всех остальных случаях

📍 С какой даты начинается отсчет?
🔹 Материнский капитал
Если доли детям выделены после покупки с использованием маткапитала — срок считается с даты регистрации права собственности родителей, а не с момента выделения долей.
🔹 Наследство
Срок начинается с даты открытия наследства (день смерти наследодателя).
🔹 Новостройка (ДДУ)
Отсчет идет с даты полной оплаты по договору, а не с момента получения ключей или регистрации.
🔹 Раздел или реконструкция
Если доли появились после раздела имущества или реконструкции — срок считается с момента владения исходным объектом.
🔹 Доли куплены в разное время
Если вы докупали доли — срок считается с даты покупки первой доли.

⚠️ Если срок не прошел
Если минимальный срок владения не выдержан и нет оснований для освобождения от налога:
• каждый собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ
• срок подачи — до 30 апреля следующего года
• за детей до 18 лет декларацию подают родители

💡 Важно: ошибки в расчете срока владения — одна из самых частых причин лишних налогов при продаже.
Если планируете продавать квартиру с детскими долями — лучше заранее просчитать все нюансы, чтобы не потерять деньги.

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45

#детскиедоли #продажаквартиры #НДФЛ #материнскийкапитал #сроквладения #3НДФЛ #налогиприпродаже #Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #недвижимостьЕссентуки #риелторЕссентуки #семьиКМВ #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #МинВоды #ARUST

ARUST КМВ - агентство недвижимости

ARUST КМВ - агентство недвижимости 17 апр

Продали недвижимость в 2025 году?

Продали недвижимость в 2025 году? Проверьте, нужно ли подавать декларацию
Если в 2025 году вы продали квартиру, дом, участок или другую недвижимость — важно понять, нужно ли подавать декларацию о доходах.

Разбираемся просто 👇
📌 Когда декларация нужна
Подать 3-НДФЛ необходимо, если вы получили доход:
• от продажи недвижимости, которой владели меньше минимального срока
• от продажи недвижимости за границей
• от сдачи имущества в аренду

✅ Когда можно НЕ подавать декларацию
Вы освобождаетесь, если:
✔️ Владели недвижимостью достаточно долго:
• 3 года, если она:
— получена в наследство
— подарена близкими родственниками
— приватизирована
— является единственным жильём
• 5 лет — во всех остальных случаях
✔️ Есть льготы для семей с детьми
✔️ Стоимость продажи меньше 1 млн ₽
(не забудьте сравнить цену в ДКП и 70% кадастровой стоимости)
💡 Важно: в некоторых регионах условия могут отличаться

💸 Если налог всё-таки есть
С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости:
• 13% — если налогооблагаемый доход до 2,4 млн ₽
• 15% — на доход выше 2,4 млн ₽
Но налог можно уменьшить 👇
✔️ на вычет 1 млн ₽
✔️ или на расходы при покупке (если есть подтверждающие документы)

⚠️ Частые ошибки
❌ «Я продал и сразу купил — налога нет»
→ Ошибка. Доход считается полученным.
❌ «Продал за ту же цену — ничего не заработал»
→ Декларацию подать нужно, просто уменьшаете доход на расходы.

📅 Сроки, о которых нельзя забывать
• Подать декларацию — до 30 апреля 2026 года
• Уплатить налог — до 15 июля 2026 года
❗️ Штраф за просрочку:
5% от суммы налога за каждый месяц просрочки,
но не более 30% и не менее 1 000 рублей

📲 Как подать
Удобнее всего заполнить декларацию 3-НДФЛ через сервис
«Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» — онлайн, без личного визита в налоговую.
Часть данных подтягивается автоматически.

Если продавали недвижимость в 2025 году и есть хоть малейшие сомнения — лучше проверить заранее.
Это займёт 10–15 минут, но может сэкономить деньги и нервы.

#3НДФЛ #НДФЛ #продажаквартиры #налогиприпродаже #декларация2026 #налоговыйвычет #прогрессивнаяшкалаНДФ
#Ессентуки #Ставропольскийкрай #КМВ #налогиЕссентуки #недвижимостьКМВ #риелторЕссентуки #Ставрополь #Пятигорск #Кисловодск #МинВоды #ARUST

оф. сайт ar26.ru

e-mail: sm.al2020@mail.ru

телеграм канал t.me/arustkmv

группа в ВК vk.com/arust26

группа в ОК ok.ru/group70000000495817

канал Яндекс.Дзен dzen.ru/arust

оставить отзыв на Яндексе clck.ru/3GrD4F

т. 8-928-823-57-45